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杭州新房价格整体稳定、局部松动 优惠最大打九折
house.ictforhealth.com 2019年11月07日 10:10:28 星期四  钱江晚报

10月以来,杭州楼市两极分化进一步加剧。在金色和庄、梧桐郡、晓风印月等超级红盘一房难求的同时,久售不罄的楼盘也日渐增多。

折上折、送车位、免物业费……上周末,钱报记者实地探访近20个在售楼盘的售楼处,发现不少楼盘价格出现了松动,个别楼盘最高优惠甚至已低于9折。

主城多个改善盘销售情况一般

但价格不肯松动

记者来到城东新城,目前几个在售楼盘销售并不火爆,销售压力不小。但目前售价与备案价保持一致,并未出现折扣。

在世茂钱塘天誉,看房客户希望开发商可以给一点价格优惠,置业顾问说:“目前没有,未来应该也不会有。”龙湖大家九龙仓璟宸府目前买房不用摇号,但置业顾问明确表示,将维持目前的售价,不会搞促销。天城府新风悦居(天著)已是尾盘销售,没有任何销售指标的压力,价格一分不让。

在改善楼盘集中的滨江区,时代滨江悦和中海云宸相比刚刚首开的晓风印月,售楼处的人气差了很多。

时代滨江悦最近一次开盘惨遭流摇,推出的48套房源目前仍未售罄,不过价格并未松动。中海云宸8月首次开盘,一次性领出所有房源的预售证,置业顾问称,目前剩下80套左右,部分房源可享受1万元的物业费优惠(不能直接抵扣房价)。

临安优惠力度有点大

最大的相当于打9折

近期恒大在全国各地的项目都推出了买房折扣,不过位于萧山市北的恒大国玺悦龙府目前没有任何优惠。此前曾推出的存2万元抵20万元车位费和装修升级二选一的优惠活动,也已经结束。

萧山市北的另一楼盘新城璟隽公馆,最近一次开盘虽然需要摇号,但并未售罄,有不少118m2、128m2户型可选,案场购房折扣为9.9折。此外,记者在售楼处看到,每一张桌子上都摆着“老带新”奖励1%佣金的宣传资料。

在青山湖科技城,此前一直热销的宝龙旭辉城开始面临销售压力。宝龙旭辉城是地铁上盖楼盘,今年前几次开盘都需摇号,基本能售罄。最近一次开盘是在8月,已经无需摇号。从本月起,该项目推出砸金蛋、抽奖领红包等活动。此外,针对所有房源还有2%的优惠。

旭辉中粮朗香郡近期也推出小户型最高优惠2%,大户型最高优惠5%的促销价格。

位于临安滨湖新城的越秀湖山悦,所有房源可打9.7折,符合一定条件还可叠加享受3个9.9折,总折扣接近9.4折。此外,部分房源还能赠送一个售价15万元左右的车位。以一套130m2顶楼户型为例,原价230万元左右,折后价217万元左右,若再把车位折算进去,总优惠低于9折。

房价不会大幅调整

但年底肯定会进行促销

“随着市场继续调整,两极分化是大势所趋。由于上市房企销售业绩的需要,年底前还有一些性价比高的红盘推出。但是大多数楼盘价格没优势,有可能成为滞销盘。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,只要政策没有变动,未来一段时间市场将会持续下行。

“相比主城区,临安因没有限购,再加上供应量较大,一旦市场下行,影响会更大。目前临安楼盘价格优惠力度有点大,也完全符合市场预期。至于主城区楼盘,随着销售压力进一步增大,接下去也会推出一些小促销。”荆海燕判断,年底前将会有更多楼盘加入到“暗战”,即以免物业费、车位打折或赠送、老带新奖励等各种形式进行促销,而非公开的价格战。但不管怎么说,各类久违的促销活动将重现楼市。


作者:记者 蒋敏华 印梦怡 楼肖桑 王佳骏 任思思 编辑:郭鑫
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