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杭州80平方米学军学区房 为何1元起拍?
house.ictforhealth.com 2019年09月06日 10:51:46 星期五  钱江晚报

“西湖边、学军板块、无保留价。”打开淘宝网拍卖频道,赫然出现“学区房1元起拍”的。

你没看错,杭州马塍路32号2幢302室,1元钱起拍!

这是一套80平方米学军小学学区房,将于9月17日下午3点,正式网拍。

这套房子上架以来,已经引来网上15604次围观,1555人设置提醒,1人交纳20万元保证金报名。

为啥定1元钱起拍?这房子主人是谁?背后会有什么故事。

9月5日是看房第一天,记者实地去看了房子。

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房东住了20多年

卖房是为了换套房住

5日上午10点,记者赶到了马塍路32号。这是幢临街的房子,和崇文公寓比邻。1995年建造的房子,外观有些陈旧。一梯两户的格局,很有年代感的棕色铁门后,就是302室了。

按门铃,一位自称省直房产服务公司员工的女士开了门。客厅里,站了两名来看房的女士,还有房东大伯。“(来看房)都是女的啊,哈哈,随便看看。”大伯今年八十岁,目测身高一米八,声音宏亮、爽利。房子都是他自己设计装修的,一住就是20多年。

产证面积是80平方米多一点,得房率蛮高。记者看见,客厅隔了一个通透的书房,加上两个朝南卧室,是三室一厅一暗卫的格局。整体保持得还清爽。阳台采光尚可。

老两口的打算是换一套小一点的、运河边带电梯的房子住住。“房子卖掉,我们就迁户口,新业主的孩子上学没问题。”大伯保证说。

两位穿连衣裙的妈妈看好房子先走了。在楼梯口,她们告诉记者,两人不是约好的,也都不是为了学区。“我的孩子读高中了,就是看网上说1元起拍,觉得新奇,在附近就过来看看。”一位姓陈的妈妈说,这里距离学军小学很近,步行只有10多分钟。

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二手单价约7万元/平方米

网拍捡便宜不太可能

学军小学老破小卖到10万元/平方米的新闻,很多人听过。马塍路32号的实际成交价到底几何?记者来到我爱我家。

“经常上新闻的,应该是文二新村上世纪80年代的房子,三四十平方米,稀缺,卖到八九万元/平方米很普遍。”王店长说,除去最吃香的这批小户型,像马塍路32号这样的房子,面积大了,总价就飚得很高。

在我爱我家的系统查询,发现同户型同面积的,最高挂价655万元,最低640万元。“总价太高就不容易卖,最近一次成交记录是去年。记得当时一套2楼房源,差不多也是80平方米,实际成交价不算税费在540万元左右。”王店长说。

巧的是,点开电脑里挂价640万元的房源信息,一比对,正是将1元拍卖的这套房子。登记信息显示,这套房子在2013年曾挂过牌,中间价格有起伏。

“1元起拍也好,1万元起拍也好,想捡便宜几乎不可能。”王店长认为,这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值,“单价拍到7.5万元/平方米可以出手,太低不可能,太高不划算。”

“高总价的房子本身不好卖,用网拍的形式,就是为了吸引眼球。”一位中介人士说。

“光为了一个学区,最后拍到六七百万元,买个老破大,有点划不来吧。”中介门口,一位看房源的程女士说,她可以先真人博彩娱乐网站看看。

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1元起拍无保留价

这是房东的意愿

很多人好奇,为啥定了1元起拍?

房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生告诉记者,这是个人房东委托公司卖房。所以,房子的起始价和竞价方式,都是根据房东的意愿进行。“房东对自己的房子非常有信心,认为有很好的卖点,会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价,也能吸引更多真人博彩娱乐网站,会助力这套房源的成交。”

刘先生介绍,和司法拍卖不同,想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格、交纳保证金20万元方可报名。只要一人报名出价,满足成交条件,就能成交。之后按照普通二手房交易程序,可以按揭贷款。

值得注意的是,成交后,需要另付1.8%的佣金(含平台服务费)。打个比方,房子成交价600万元,就需要交纳10.8万元佣金。

在32号2幢楼下,记者也随机采访了一些路人。一位柱着拐杖的邻居大伯早就知道了这事,“302室要网上卖房子,蛮新潮的。他们儿子搞房地产工作的,脑子活。”

“像是一种炒作,1元起拍,玩噱头。”一个中年大叔却撇了撇嘴说。


作者:记者 方力 编辑:郭鑫
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