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上半年杭州楼市成交榜火热出炉!
house.ictforhealth.com 2018年07月03日 06:05:00 星期二  钱江晚报

2018年上半年,杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房74889套,相比2017年上半年的88725套,同比下降了15.6%。

虽然成交量下降,但热度不降反升。如果盘点今年上半年的新房市场,最热的词非“摇号”莫属。

买房要公证摇号,这在杭州房地产历史上还是第一次。

从4月4日出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,即俗称的购房摇号细则,到现在短短三个月不到的时间,杭州已经有近百个楼盘实施了百余次公证摇号售房。

摇号不仅成为大街小巷茶余饭后最热门的话题,更是出现了万人摇号、98岁老奶奶摇号、注册多家公司来摇号等极具话题性的现象。如果用一首歌名来概括,曾火爆网络的神曲《社会摇》再贴切不过。

摇号让不少刚需如愿买到房

也像“打新股”般刺激了楼市热度

楼市作为一个资金密集的市场,在这两年如火如荼的行情中,买房门槛越来越高。摇号细则出台前,杭州楼市出现了价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等一系列违规行为和市场乱象。全款、托关系的盛行,以及动辄数十万元的号子费,让很多刚需购房者很难买到房子。

而购房公证摇号的推行,尤其是对无房家庭的倾斜,在很大程度上保证了新房销售过程的公平、公正和透明,确实让很多普通购房者买到了心仪的房子。

小R就是其中一位。从外省来杭州工作已经7年的他,积攒了几十万元的首付款。去年,他一直在丁桥、临平、星桥一带看楼盘,“那时候临平的很多楼盘都要捆绑车位销售,车位价格起步就是20多万元;星桥的楼盘因为价格低,当时开发商自己网上摇号销售,我都来不及打开摇号页面,就已经秒售罄……唉,说多了都是泪。”

今年4月杭州出台摇号细则,其中规定楼盘不得捆绑车位销售,首套置业接受三成首付。小R重燃希望。4月下旬,万科劝学里领出预售证,含装修均价2万元/㎡,小R运气不错,第一次摇号,就中签了。“如果没有摇号,我真不知道何年何月才能有一套自己的房子。”

小D也是刚需,一开始屡摇不中,但是在第7次摇号的时候,终于摇中了梧桐郡。“听说这个楼盘特别难买,之前关系户就排到上万人,所以根本不敢想。现在能买到这样的楼盘,真是感谢摇号。”

不过,凡事都有利有弊,在杭州的新房限价下,摇号如同股市里的“打新股”或者买彩票,极大地刺激了楼市热度。尤其是那些红盘,因为跟周边二手房价格严重倒挂,摇到了就相当于赚了上百万。

在这巨大的套利空间诱惑下,有房票的人都不想错过机会,手头财力不够,那七大姑八大姨全家族一起凑钱摇号;没房票的人,创造条件也要上,把老家的父母户口迁过来投靠落户;有人为了摇创世纪,一帮朋友众筹,还专门成立了“摇委会”……

摇号助银行完成存款任务

也助杭州股民逃过千股跌停

摇号也带来了一些意想不到的连锁反应。

杭州实施摇号购房之初,开发商只要求购房者出具资产证明即可,这导致很多人拿着同一笔钱在多个楼盘同时摇号。为杜绝这种现象,开发商又出了新招——指定银行进行验资,并要求购房者提供银行出具的原件资金冻结证明,并盖上“某某楼盘验资专用”等字样,这样就堵死了购房者拿着同一张资金冻结证明同时在多个楼盘摇号的漏洞。冻结后的验资资金只有等到该盘摇号结束后,才能解冻。

没想到,开发商的这一新招,“助攻”了各大银行的存款业务。

这两年,随着互联网金融的蓬勃发展,银行存款业务持续萎缩。为了拉存款,各大银行今年都很拼。国有五大行之一的某银行,前不久在杭州一些单位推销储蓄卡,只要办一张储蓄卡就赠送价值约300元的礼物。而如今摇号验资冻结资金,对于银行来说轻轻松松就完成了存款任务。

以目前各大摇号楼盘普遍要求的验资额度,一般冻资额度为50~200万元,比如万科西雅图的冻资额度是70~240万元,最热门的创世纪冻资额度是100~300万元,高端的楼盘如绿城柳岸晓风,要求的冻资额度高达500~1700万元。

创世纪报名20252户,其中无房家庭7504户,这意味着其冻资额度至少超过320亿元,分摊到每家支行,相当于几十亿元的短期存款,这无疑是一笔巨大的增量。

对很多购房者来说,虽然摇号四处出击却屡摇不中,但是至少帮助他们逃过了千股跌停的“黑色星期二”。

6月19日,端午小长假结束的第一个工作日,A股失守3000点,1600多个股票跌停。L先生翻看着全面飘绿的盘面心有余悸:“幸好为了摇创世纪凑钱,我节前就把手头的股票都抛了。好险,好险!”而L的一位同事,因为没有房票,便没从股市撤资,在这轮A股跌幅中损失惨重,至今还亏了不少。

以时间换取空间

下半年摇号热度或降温

6月以来,杭州摇号购房进入高潮,热盘扎堆入市,包括创世纪、西雅图、梧桐郡等“网红”楼盘,令人目不暇接。虽然创世纪创造了20252组报名的当前最高纪录,但红盘之间彼此分流,中签率不降反升,未创新低。也因此,市场保持了稳定和有序。

当与周边二手房严重倒挂且备案价较低的热盘房源渐渐消耗完,下半年的摇号热度会降温吗?

L先生就说:“当红盘都摇完了。再接下来,估计都是地王项目上市,价格高了,摇号也就没有类似打新股和买彩票这样的赚钱效应了。”

本报前不久刚梳理了一遍去年以来杭州出让的地块,数据显示,去年杭州十个区共出让涉宅地块109宗,截至6月中旬,已开盘的仅有6个,绝大多数项目均未入市。

这些未上市的地块总建筑面积约1096万㎡,再加上今年上半年已出让的近300万㎡涉宅地块(折合建筑面积646万㎡),也就是说,杭州楼市的隐形库存高达1742万㎡,按套均100㎡算,将达到17万套。杭州的可供房源,其实是很充足的。

在这巨大的隐形库存中,楼面价超过3万元/㎡的地块就有15宗,超过2万元/㎡的更是比比皆是。这意味着今后这些项目上市,跟周边二手房的价差只会持平甚至超出。

当套利空间消失,摇号的热度自然会变冷,市场恢复正常;而当新房市场供应充足的时候,会分流二手房的需求,促使二手房的价格回归理性。

或许,这将是摇号“以时间换空间”的最佳结果。


作者: 编辑:邹卓琪

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