杭州楼市>>楼市新闻>>本埠要闻>>
热度下降,大学城北新项目首开只卖了六成
house.ictforhealth.com 2018年08月23日 15:47:54 星期四  杭州网

来到2018年的下半场,关于杭州楼市走向改变的观点开始被广泛传播,不少业内人士判断,接下来杭州市场会进入“下行通道”,板块和项目分化将成为大概率事件。

实际上,7月份以来已经有个别板块明显出现了热度下降的情况,尤其是在郊区板块,无需摇号、中签率大幅上升、开盘无法售罄的例子不在少数。最近,随着一个新项目的开盘,下沙大学城北板块也遇到了这种“尴尬行情”。

时隔10个月终于有了新增供应 但是新盘首开仅仅卖了六成

这个全新项目,就是金地宋都·都会钱塘。

7月20日,金地宋都·都会钱塘领出了第一张预售证,推出1号、2号、3号、4号、6号楼共计182套精装修房源,全部为89方户型,均价27170元/平方米(含装修标准3500元/平方米)。值得注意的是,这批房源都是洋房。

这是自去年9月份宋都·东郡之星宣告住宅清盘后,下沙大学城北板块时隔10个月终于又有了全新的住宅供应。因此,金地宋都·都会钱塘的亮相,不仅被刚需购房者看作“福音”,也吸引了整个杭州楼市的真人博彩娱乐网站。

徐亮在下沙度过了四年的大学生涯,前几年在世茂广场买了一套酒店式公寓用于自住,后来再没有考虑过买房的事情。今年,婚期将至,徐亮开始考虑购置婚房,他把目光瞄准了大学城北。

“下沙现在二手房整体价格都太贵,沿江都超过3万了。大学城北一直都是价格洼地,而且现在是政府限价,我们以为新房价格应该不会太高。”徐亮把都会钱塘作为了第一选择。

不过,在都会钱塘首开均价公布后,徐亮的热情一下子被“浇灭”了。“2.7万元/平方米的价格,超过了我的预期,连摇号登记也懒得去了。”他告诉记者。

徐亮的选择并不是个例。公开数据显示,都会钱塘首开的182套房源,通过5天时间的摇号登记,最终登记家庭仅有320户,平均中签率高达56.8%,是7月份主城区摇号楼盘中,平均中签率最高的项目。

而且,更出人意料的是都会钱塘的去化率。在8月2日都会钱塘的开盘现场,当天开发商邀请了报名的全部320户家庭前去选房,不过最终该批房源并没有全部卖完,据媒体介绍,当天去化仅六成,剩余60套左右房源未选。

透明售房网的数据显示,截至8月22日,都会钱塘已售122套房源,可售60套。

售楼处可以现场买房

与周边二手房价差不大

本周二,记者来到金地宋都·都会钱塘售楼处实地探访。

当记者在十点左右到达时,发现售楼处里三三两两有几组客户正在看房。据了解,金地去年在大学城北板块拿下了两宗相邻涉宅地块,东面为商住地块,楼面价9644元/平方米,需现房销售;西面地块为纯宅地,楼面价13369元/平方米,即目前在售的都会钱塘。

在大学城北板块中,都会钱塘的位置优势比较明显,附近有学校和规划的医院,而且与板块内首个购物中心水云和达城紧邻,此外,都会钱塘还自带大型商业配套。

项目销售员介绍,都会钱塘由16幢洋房和2幢高层组成,首开全部是洋房房源,89方户型,一梯两户。“目前这边二手房的价格在3万元/平方米左右,我们洋房的价格只要2.7万元/平方米,又是精装修,还是很有优势的。而且,我们的小区定位要更高。”销售员表示。

该销售员告诉记者,目前项目还剩余几套房源,不需要摇号,可以当场购买。记者询问首开情况,他介绍道:“本来我们以为只开2栋楼,就按照这个房源量蓄客。后来一下子领出了5栋楼的预售证,客户就有点不够了。”对于当天的去化率,他表示已经不记得了。

不过,记者随后在大学城板块内的二手房经纪人那里得到了答案。在保利·城市果岭的社区底商中,有多家中介门店,其中一位经纪人告诉记者:“根据我所知道的情况,当天总共卖了130多套。”

这位经纪人在这个板块已经从事了3年多的中介业务,他认为,都会钱塘之所以去化率不高,主要是因为价格。据他介绍,现在大学城北二手房价格最高的是城市果岭,户型比较好,在3万元/平方米左右,碧桂园和东郡国际在2.7万元/平方米左右。“跟二手房相比,都会钱塘并没有明显的价格优势,又是期房,户型又没有二手房好,所以购房者热情不高。”他说道。

有趣的是,据这位经纪人介绍,随着都会钱塘的开盘,大学城北的二手房在短时间内进行了一轮涨跌。“最初都会钱塘释放的价格是3.2万元/平方米,附近的二手房东随之都提高了自己的挂价。后来开盘情况出来,二手房马上又降了回来,幅度在10万元左右。”

多方面因素造成大学城北滞销

接下来楼市将进入分化期

都会钱塘27170元/平方米的均价,让不少刚需客户无奈放弃了大学城北板块,转而选择价格更加亲民,而且距离又适中的板块,比如与大学城北紧邻的海宁,以及隔江相望的大江东。

沙吉是下沙的一名资深经纪人,去年他自己开了一家中介门店,最近也在代理海宁和大江东的新房业务。“大江东有不少品牌房企的项目,价格不到2万元/平方米,比如刚刚开盘的滨江新城新希望·未来海岸,很受下沙年轻购房者的欢迎,我们带了不少客户过去。”沙吉说道。而投资客,则更倾向海宁的长安、许村等板块。

在沙吉看来,都会钱塘的销售成绩不佳,可能跟项目的力度不够也有关。“在下沙,大江东的大江东宝龙广场、未来海岸,海宁的朗诗万科·城市之光、绿城华景川·之江明月这些项目的知名度都要比都会钱塘高,起到了很大的分流作用。”沙吉告诉记者。

不过,更深层次的原因,还是因为整个楼市行情转冷,购房者预期发生了变化,买房不再是迫不及待的事情。从下沙来看,二手房和新房目前同样陷入“滞销”状态,据中介人员介绍,7月份跟此前两个月相比,二手房成交量下降了60%,“最近看房人数明显减少了。”

双赢机构总经理章惠芳认为,接下来楼市将进入“横盘期”,住宅新房价格波动幅度小,但成交量肯定有所下降,先行进入“量跌价平”阶段。而板块则将进入分化期,“那些基础面稍显不足的,库存量过大的,此前涨幅太快太高的板块,下调的幅度或许也更大。”章惠芳说道。

什么房子都要抢,顶天立地房源都能售罄的局面,也很快将成为过去。“接下来摇号的中签率会总体提高,也不再是开盘售罄,预计多数楼盘的销售率70%-90%。开盘销售率才过半的情况,也会出现。有品牌背书的、户型优化的、地段占优的项目,会卖得更快。”章惠芳判断。

作者:记者:周坚洪 编辑:赵群

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 ictforhealth.com All Rights Reserved

真人博彩娱乐网站